4 Rue CIMES · Morin-Heights
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 117,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,7 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 358 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498597473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
77050498597473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 330 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 487 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 926 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 206 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 683 467 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 494 126 $ Poids 56 % |
| 5 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 350 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 155 648 $ Poids 56 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 901 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 508 009 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 963 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −54 750 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 901 295 $ Poids 48 % |
| 8 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 779 935 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 726 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −69 872 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 983 217 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 546 672 $ Poids 34 % |
| 11 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 440 $ Poids 32 % |
| 12 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 778 265 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.