6 Rue CIMES · Morin-Heights
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 104,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 332 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498597850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
77050498597850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 857 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 308 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 463 395 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 996 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 462 857 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 223 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 643 181 $ Poids 57 % |
| 5 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 729 619 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 892 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 454 $ Poids 54 % |
| 7 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 750 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 020 $ Poids 46 % |
| 8 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 864 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +58 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 841 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 810 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +74 841 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 702 236 $ Poids 42 % |
| 10 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 298 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 512 658 $ Poids 39 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 951 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 477 110 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.