48 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
1 092 800 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 186,1 m² · constr. 2004 · terrain 7 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 308,4 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 500 $
Rôle antérieur 652 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498598490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
826 000 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
77050498598490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 192 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 590 632 $ Poids 72 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 466 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +83 771 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 077 822 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 690 946 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 259 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 810 192 $ Poids 39 % |
| 5 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 903 868 $ Poids 37 % |
| 6 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 760 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 759 865 $ Poids 36 % |
| 7 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 843 764 $ Poids 34 % |
| 8 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 970 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −88 268 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 295 043 $ Poids 30 % |
| 9 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +58 859 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 141 469 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 897 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −101 580 $ · Ajust. âge −80 535 $ | 1 122 253 $ Poids 27 % |
| 11 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 006 999 $ Poids 26 % |
| 12 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 703 879 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.