45 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 77,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,4 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498599320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
77050498599320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 811 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 184 $ Poids 58 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 886 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 720 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 597 148 $ Poids 52 % |
| 4 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 362 $ Poids 51 % |
| 5 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 505 $ Poids 48 % |
| 6 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 711 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 124 $ Poids 44 % |
| 7 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 390 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 933 $ Poids 43 % |
| 8 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 238 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 571 796 $ Poids 42 % |
| 9 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 535 016 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 570 849 $ Poids 40 % |
| 11 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 954 $ Poids 33 % |
| 12 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 422 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.