43 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 120,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 348 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498599783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
77050498599783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 222 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 492 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 7 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 466 $ Poids 75 % |
| 4 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 267 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 153 843 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 861 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −45 228 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 888 067 $ Poids 57 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 791 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 501 774 $ Poids 56 % |
| 7 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 948 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 771 961 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 488 783 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 933 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −59 520 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 968 318 $ Poids 40 % |
| 10 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −63 012 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 685 411 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 541 364 $ Poids 33 % |
| 12 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 767 792 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.