7 Rue PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 118 m² · constr. 1974 · terrain 3 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498600503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
77050498600503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 387 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 715 840 $ Poids 71 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 452 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 250 $ Poids 68 % |
| 3 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 423 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −53 729 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 802 215 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 535 $ Poids 64 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 686 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 383 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 974 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 198 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 935 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 606 986 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 327 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 756 515 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 464 934 $ Poids 54 % |
| 10 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 475 128 $ Poids 47 % |
| 11 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 526 849 $ Poids 42 % |
| 12 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 134 209 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.