13 Rue PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 782,4 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 265 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498600918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
77050498600918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 340 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 969 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 675 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 278 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 694 201 $ Poids 57 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 397 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 066 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 448 157 $ Poids 46 % |
| 7 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 466 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 720 437 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 627 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 900 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 571 599 $ Poids 41 % |
| 10 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 497 895 $ Poids 36 % |
| 11 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 270 $ Poids 36 % |
| 12 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 834 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 174 214 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.