176 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 217,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 582 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498601150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
77050498601150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 704 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 381 386 $ Poids 59 % |
| 2 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 946 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 007 253 $ Poids 57 % |
| 3 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 516 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 748 596 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 484 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 873 386 $ Poids 54 % |
| 5 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 590 580 $ Poids 48 % |
| 6 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 799 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 787 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 448 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 549 $ Poids 46 % |
| 8 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 947 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −60 858 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 881 074 $ Poids 43 % |
| 9 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 284 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 722 627 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 896 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 275 $ Poids 40 % |
| 11 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 484 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 324 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 166 275 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.