170 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
1 046 600 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 169,1 m² · constr. 2011 · terrain 15 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 190,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 400 $
Rôle antérieur 600 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498601567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
77050498601567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 505 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 060 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 675 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 674 654 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 379 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 683 467 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 958 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 708 881 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 531 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 849 455 $ Poids 49 % |
| 6 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 786 104 $ Poids 44 % |
| 7 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 783 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 585 569 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 739 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 800 052 $ Poids 35 % |
| 9 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 224 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −43 091 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 754 732 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, rue du Husky, Morin-Heights 2024-07-12 · 318 m · Vendu 77 172 $ (478 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 701 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +7 717 $ | 99 456 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 379 m · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 768 841 $ Poids 29 % |
| 12 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −54 614 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 998 063 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.