59 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 200,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,7 m²
Frontage
136,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 533 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498608212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
77050498608212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 278 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 763 546 $ Poids 63 % |
| 2 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 486 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −48 671 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 334 640 $ Poids 58 % |
| 3 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 995 $ Poids 48 % |
| 4 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 705 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 807 394 $ Poids 38 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 242 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −73 596 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 975 050 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 787 518 $ Poids 38 % |
| 7 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 650 723 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −61 505 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 1 249 059 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 278 m · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 847 716 $ Poids 30 % |
| 10 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +34 738 $ | 1 100 427 $ Poids 29 % |
| 11 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −61 076 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 839 321 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 242 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 232 187 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.