67-69 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 124 600 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 283 m² · constr. 2019 · terrain 3 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 800 $
Rôle antérieur 803 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498608497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
890 700 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
77050498608497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 567 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −88 835 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 338 126 $ Poids 49 % |
| 2 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 293 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +87 456 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 140 751 $ Poids 44 % |
| 3 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 478 712 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 293 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 267 822 $ Poids 30 % |
| 5 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +77 352 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 981 725 $ Poids 28 % |
| 6 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 147 992 $ Poids 24 % |
| 7 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 270 467 $ Poids 23 % |
| 8 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 564 m · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +134 176 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 525 213 $ Poids 15 % |
| 9 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −99 993 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 414 770 $ Poids 12 % |
| 10 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 789 928 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +81 173 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 970 214 $ Poids 7 % |
| 12 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +92 651 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 179 021 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.