82 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 94,8 m² · constr. 1950 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 82 800 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498610010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
77050498610010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 26 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 202 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 587 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 412 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 020 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 427 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 228 $ Poids 68 % |
| 4 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 442 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 622 770 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 979 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 242 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 250 $ Poids 52 % |
| 7 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 828 $ Poids 46 % |
| 9 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 909 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 184 145 $ Poids 44 % |
| 10 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 889 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 148 936 $ Poids 38 % |
| 11 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 464 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 858 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 056 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.