83 Place PETITE-SUISSE · Morin-Heights
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 85,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 280 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498613293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
77050498613293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 530 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 126 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 817 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 562 197 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 950 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 445 980 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 383 $ Poids 56 % |
| 5 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 706 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 414 $ Poids 46 % |
| 6 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 227 $ Poids 46 % |
| 7 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 672 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 950 $ Poids 44 % |
| 8 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 606 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 165 836 $ Poids 40 % |
| 9 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 792 $ Poids 26 % |
| 10 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 331 m · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 751 $ Poids 25 % |
| 11 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 453 $ Poids 24 % |
| 12 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 597 656 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.