38 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 148,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 483 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498616609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
77050498616609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 298 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 055 403 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 71 % |
| 3 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 758 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 030 826 $ Poids 68 % |
| 4 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 519 500 $ Poids 47 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 341 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +57 125 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 594 136 $ Poids 38 % |
| 6 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 638 896 $ Poids 37 % |
| 7 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 755 462 $ Poids 30 % |
| 8 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +71 288 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 795 925 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 955 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +67 518 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 911 614 $ Poids 28 % |
| 10 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 530 022 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 934 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 782 326 $ Poids 22 % |
| 12 | 43, rue du Husky, Morin-Heights 2024-07-12 · 821 m · Vendu 77 172 $ (478 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 701 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +7 717 $ | 94 480 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.