42 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 108 m² · constr. 2023 · terrain 4 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 407 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498617292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
77050498617292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 313 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 803 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 420 $ Poids 74 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 383 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 526 502 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 995 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 340 343 $ Poids 43 % |
| 5 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 619 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +63 269 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 680 672 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 469 989 $ Poids 41 % |
| 7 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 704 943 $ Poids 38 % |
| 8 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 123 $ Poids 37 % |
| 9 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 427 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 182 235 $ Poids 36 % |
| 10 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 462 411 $ Poids 32 % |
| 11 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 471 $ Poids 31 % |
| 12 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 731 874 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.