22 Chemin PETITE-SUISSE · Morin-Heights
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 142,2 m² · constr. 2011 · terrain 5 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 998,4 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 426 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498622011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
77050498622011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 202 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 002 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 404 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −48 040 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 979 261 $ Poids 72 % |
| 3 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 859 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 503 023 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 477 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 780 527 $ Poids 62 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 724 522 $ Poids 49 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 224 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 565 670 $ Poids 48 % |
| 7 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 837 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 758 652 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 555 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +49 213 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 866 884 $ Poids 43 % |
| 9 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 802 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 628 409 $ Poids 40 % |
| 10 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 093 992 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +47 984 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 532 625 $ Poids 35 % |
| 12 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 519 788 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.