33 Chemin PETITE-SUISSE · Morin-Heights
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 74 m² · constr. 2010 · terrain 1 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 280 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498623970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
77050498623970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 528 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 631 $ Poids 56 % |
| 2 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 977 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 265 $ Poids 52 % |
| 3 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 799 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 298 $ Poids 48 % |
| 4 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 730 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −43 223 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 538 430 $ Poids 39 % |
| 5 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 890 $ Poids 32 % |
| 6 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 839 $ Poids 32 % |
| 7 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 093 $ Poids 31 % |
| 8 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 858 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 573 396 $ Poids 31 % |
| 9 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 852 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 102 $ Poids 21 % |
| 10 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 600 852 $ Poids 19 % |
| 11 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 573 930 $ Poids 15 % |
| 12 | 199, Chemin du Village, Morin-Heights 2024-03-13 · 968 m · Vendu 305 000 $ (3 588 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 695 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.