37 Chemin PETITE-SUISSE · Morin-Heights
Valeur estimée
384 700 $
Chalet · 4 703 $/m² · 81,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 181 300 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498623993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
77050498623993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 43 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 558 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 595 073 $ Poids 80 % |
| 2 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 705 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 111 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 741 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 856 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 985 $ Poids 55 % |
| 5 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 820 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 439 083 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 424 247 $ Poids 46 % |
| 7 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 505 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 151 550 $ Poids 37 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 790 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 633 593 $ Poids 36 % |
| 9 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 184 $ Poids 30 % |
| 10 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 868 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 525 256 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 998 $ Poids 26 % |
| 12 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 385 m · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 243 133 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.