53 Chemin PETITE-SUISSE · Morin-Heights
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 109,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 369 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498624537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
77050498624537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 127 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 750 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 526 901 $ Poids 74 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 113 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 097 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 473 285 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 907 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 660 119 $ Poids 51 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 757 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 867 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 317 787 $ Poids 45 % |
| 8 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 667 $ Poids 35 % |
| 9 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 413 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 183 524 $ Poids 33 % |
| 10 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 439 070 $ Poids 33 % |
| 11 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 808 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −48 013 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 750 783 $ Poids 32 % |
| 12 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 465 431 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.