28 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 098 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 252,9 m² · constr. 2020 · terrain 7 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 653,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 900 $
Rôle antérieur 672 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498626202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
723 600 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
77050498626202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 221 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 086 642 $ Poids 64 % |
| 2 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 456 264 $ Poids 55 % |
| 3 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 251 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +95 417 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 478 728 $ Poids 52 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 720 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 935 195 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 221 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 256 185 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 970 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +84 325 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 1 407 279 $ Poids 37 % |
| 7 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 1 095 493 $ Poids 35 % |
| 8 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 256 m · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +61 407 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 452 444 $ Poids 26 % |
| 9 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 214 982 $ Poids 25 % |
| 10 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +67 292 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 542 $ Poids 23 % |
| 11 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +110 918 $ · Ajust. âge +44 663 $ | 1 236 155 $ Poids 20 % |
| 12 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 757 249 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.