20 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 433 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 316 m² · constr. 2023 · terrain 6 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,7 m²
Frontage
162,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 400 $
Rôle antérieur 1 164 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498626861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
1 283 400 $
Rôle antérieur
1 164 300 $
ID provincial
77050498626861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
637 875 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 373 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 429 563 $ Poids 77 % |
| 2 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 332 $ Poids 35 % |
| 3 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 500 990 $ Poids 23 % |
| 4 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +85 775 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 359 584 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 864 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −67 138 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 957 156 $ Poids 19 % |
| 6 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +97 463 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 666 067 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.