39 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 7 463 $/m² · 92,8 m² · constr. 2017 · terrain 6 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 705,8 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 461 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498627288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
77050498627288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 505 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 564 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 902 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 479 $ Poids 67 % |
| 3 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 379 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 732 808 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 985 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 748 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 620 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 514 604 $ Poids 57 % |
| 6 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 322 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 171 350 $ Poids 51 % |
| 7 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 686 125 $ Poids 35 % |
| 8 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 487 206 $ Poids 27 % |
| 9 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 497 $ Poids 25 % |
| 10 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 790 m · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 076 $ Poids 24 % |
| 11 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 612 $ Poids 24 % |
| 12 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 330 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.