31 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 84,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 131,6 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 241 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498627803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
77050498627803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 474 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 444 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 948 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 846 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 850 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 291 729 $ Poids 63 % |
| 4 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 278 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 165 550 $ Poids 45 % |
| 5 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 982 $ Poids 36 % |
| 6 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 365 $ Poids 33 % |
| 7 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 746 $ Poids 32 % |
| 8 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 278 $ Poids 28 % |
| 9 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 619 573 $ Poids 22 % |
| 10 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 935 $ Poids 22 % |
| 11 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 757 m · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 318 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 662 144 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.