120 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 196,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 080,6 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 434 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498631079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
77050498631079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
638 938 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 596 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 571 975 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 452 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 669 679 $ Poids 62 % |
| 3 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 497 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −59 945 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 323 366 $ Poids 54 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 295 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +114 697 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 051 748 $ Poids 50 % |
| 5 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 0 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 48 % |
| 6 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −94 287 $ | 961 558 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 695 720 $ Poids 42 % |
| 8 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 607 362 $ Poids 36 % |
| 9 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 867 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +56 388 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 721 586 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −72 915 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 107 553 $ Poids 34 % |
| 11 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 452 m · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 755 260 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 525 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 796 756 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.