140 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 96,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 164 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498632444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
77050498632444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
627 938 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 43 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 256 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 268 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 494 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 638 050 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 845 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 103 $ Poids 67 % |
| 5 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 752 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 900 $ Poids 59 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 946 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 202 325 $ Poids 46 % |
| 7 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 563 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +662 $ | 161 128 $ Poids 46 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 775 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 673 858 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 456 127 $ Poids 45 % |
| 10 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 948 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 446 $ Poids 38 % |
| 11 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 345 m · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 257 569 $ Poids 31 % |
| 12 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 801 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 474 568 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.