8 Chemin PETITE-SUISSE · Morin-Heights
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 109,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,1 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498632707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
77050498632707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 261 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 745 632 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 555 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 523 495 $ Poids 72 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 134 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 486 762 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 889 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 472 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 303 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 693 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 655 747 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 814 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 469 $ Poids 48 % |
| 8 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 721 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +67 341 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 635 244 $ Poids 37 % |
| 9 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 425 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 779 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 720 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −49 513 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 745 508 $ Poids 33 % |
| 11 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 533 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 183 166 $ Poids 32 % |
| 12 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 939 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +9 816 $ | 149 938 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.