41-43 Chemin PETITE-SUISSE · Morin-Heights
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 113 m² · constr. 2007 · terrain 1 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 311 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498633166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
77050498633166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 175 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 764 575 $ Poids 84 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 36 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 498 751 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 502 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 536 278 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 974 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 479 146 $ Poids 63 % |
| 5 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 785 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 671 414 $ Poids 61 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 661 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 82 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −70 732 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 885 312 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 831 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 324 521 $ Poids 40 % |
| 9 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 446 478 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 747 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 764 161 $ Poids 39 % |
| 11 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 408 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 348 $ Poids 38 % |
| 12 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 470 799 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.