49 Chemin PETITE-SUISSE · Morin-Heights
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 119,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 330 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498634230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
77050498634230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 69 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −49 309 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 902 186 $ Poids 76 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 12 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 75 % |
| 3 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 170 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 781 739 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 808 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 684 480 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 992 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 490 684 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 511 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 547 910 $ Poids 58 % |
| 7 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 377 $ Poids 51 % |
| 8 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 454 663 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 784 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 779 291 $ Poids 44 % |
| 10 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 433 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 532 $ Poids 40 % |
| 11 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 155 832 $ Poids 38 % |
| 12 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 481 369 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.