7 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 288,2 m² · constr. 1989 · terrain 6 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 209,7 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 546 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498634848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
77050498634848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
627 938 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 360 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −78 523 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 211 938 $ Poids 59 % |
| 2 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 448 404 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 414 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +97 607 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 011 403 $ Poids 39 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 538 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +86 077 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 871 200 $ Poids 36 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 414 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 005 $ Poids 27 % |
| 6 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +73 600 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 015 531 $ Poids 25 % |
| 7 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 120 062 $ Poids 25 % |
| 8 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 706 241 $ Poids 16 % |
| 9 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −90 346 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 274 417 $ Poids 16 % |
| 10 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 727 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −136 010 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 709 784 $ Poids 13 % |
| 11 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 973 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +89 418 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 871 884 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +198 673 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 947 531 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.