15 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 177,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959,5 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 369 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498635546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
77050498635546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 561 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +56 748 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 984 299 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 325 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 628 114 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 863 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 538 375 $ Poids 48 % |
| 4 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 232 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +73 796 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 554 $ Poids 45 % |
| 5 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 688 407 $ Poids 38 % |
| 6 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 402 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 702 259 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 654 869 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 715 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 758 224 $ Poids 35 % |
| 9 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 325 m · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 714 321 $ Poids 33 % |
| 10 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −40 546 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 574 054 $ Poids 23 % |
| 11 | 43, rue du Husky, Morin-Heights 2024-07-12 · 814 m · Vendu 77 172 $ (478 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 701 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 99 055 $ Poids 21 % |
| 12 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +65 931 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 733 123 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.