27 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 122,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 857,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 900 $
Rôle antérieur 535 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498637534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
684 200 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
77050498637534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 346 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 986 208 $ Poids 80 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 346 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 552 911 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 386 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 847 324 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 742 382 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 496 728 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 680 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 708 $ Poids 48 % |
| 7 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 477 319 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 849 594 $ Poids 36 % |
| 9 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 692 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 390 $ Poids 35 % |
| 10 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 372 $ Poids 34 % |
| 11 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 160 178 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 486 905 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.