23 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 268 700 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 237,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 042,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 300 $
Rôle antérieur 794 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498637850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
955 200 $
Rôle antérieur
794 600 $
ID provincial
77050498637850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
627 938 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 105 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +53 346 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 436 657 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 403 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 066 074 $ Poids 64 % |
| 3 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 761 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 917 472 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 805 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 377 089 $ Poids 50 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 403 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 251 762 $ Poids 43 % |
| 6 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 448 075 $ Poids 39 % |
| 7 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 288 m · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 415 455 $ Poids 30 % |
| 8 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 972 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +64 705 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 715 747 $ Poids 28 % |
| 9 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 075 885 $ Poids 27 % |
| 10 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 537 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +65 031 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 865 953 $ Poids 26 % |
| 11 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 775 $ Poids 24 % |
| 12 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +74 185 $ · Ajust. âge +54 588 $ | 1 209 347 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.