131 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 113,6 m² · constr. 2009 · terrain 7 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 328,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 358 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498641173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
77050498641173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 377 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 773 385 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 807 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 480 245 $ Poids 72 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 205 $ Poids 70 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 268 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 504 633 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 600 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 679 133 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 542 204 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 313 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −68 692 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 896 453 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 683 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 773 512 $ Poids 41 % |
| 9 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 451 772 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 835 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 328 503 $ Poids 39 % |
| 11 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 856 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +12 434 $ | 154 808 $ Poids 39 % |
| 12 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 460 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 413 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.