180 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 4 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 429,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 207 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498644525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
77050498644525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
627 938 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 306 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 209 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 676 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 849 $ Poids 75 % |
| 3 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 516 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 719 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 093 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 731 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 635 428 $ Poids 61 % |
| 6 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 328 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −662 $ | 160 448 $ Poids 49 % |
| 7 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 201 141 $ Poids 42 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 987 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 671 016 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 905 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 352 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 454 162 $ Poids 35 % |
| 11 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +42 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 693 $ Poids 29 % |
| 12 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 574 m · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 256 493 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.