256 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 250,3 m² · constr. 1976 · terrain 84 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 985,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 478 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498649573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
77050498649573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 530 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 937 416 $ Poids 58 % |
| 2 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 282 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +88 268 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 471 579 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 815 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +77 090 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 257 558 $ Poids 44 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 968 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 632 $ Poids 43 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 530 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 094 $ Poids 39 % |
| 6 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 417 418 $ Poids 36 % |
| 7 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 501 m · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 314 158 $ Poids 25 % |
| 8 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 943 453 $ Poids 21 % |
| 9 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 655 332 $ Poids 16 % |
| 10 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −47 450 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 043 209 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 811 796 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 595 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +72 904 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 723 274 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.