83 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
1 033 400 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 297,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 554 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498650106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
683 500 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
77050498650106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 482 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −60 082 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 295 379 $ Poids 64 % |
| 2 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 832 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 466 807 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 721 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +115 762 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 117 907 $ Poids 29 % |
| 4 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 238 820 $ Poids 29 % |
| 5 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +91 287 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 123 373 $ Poids 27 % |
| 6 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −73 093 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 372 920 $ Poids 23 % |
| 7 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 721 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 262 909 $ Poids 20 % |
| 8 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 377 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −112 970 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 783 823 $ Poids 19 % |
| 9 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 971 017 $ Poids 18 % |
| 10 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 936 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 774 169 $ Poids 17 % |
| 11 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +125 578 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 151 449 $ Poids 12 % |
| 12 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +113 202 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 532 749 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.