232 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 102,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 202 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498657363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
77050498657363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 504 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 511 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 593 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 009 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 831 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 478 $ Poids 62 % |
| 4 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 246 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 259 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 413 360 $ Poids 46 % |
| 6 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 38 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 163 133 $ Poids 46 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 400 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 915 $ Poids 46 % |
| 8 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 647 835 $ Poids 40 % |
| 9 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 204 223 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 911 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −45 901 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 567 496 $ Poids 37 % |
| 11 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 682 321 $ Poids 26 % |
| 12 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 852 m · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 260 497 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.