238 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 92,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 176 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498657556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
77050498657556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 35 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 488 $ Poids 83 % |
| 2 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 212 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 624 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 539 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 503 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 623 788 $ Poids 54 % |
| 5 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 0 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 887 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 863 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 141 $ Poids 48 % |
| 7 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 660 247 $ Poids 29 % |
| 8 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 445 535 $ Poids 26 % |
| 9 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 457 $ Poids 24 % |
| 10 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 198 058 $ Poids 23 % |
| 11 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 890 m · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 252 652 $ Poids 23 % |
| 12 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 463 100 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.