248 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 123 m² · constr. 1940 · terrain 3 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 182 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498658760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
77050498658760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 511 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 819 218 $ Poids 76 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 481 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 099 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 962 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 619 808 $ Poids 57 % |
| 4 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 579 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 732 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 412 481 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 899 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 593 $ Poids 41 % |
| 7 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 134 211 $ Poids 36 % |
| 8 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 391 775 $ Poids 34 % |
| 9 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 735 $ Poids 33 % |
| 10 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 885 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 101 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 771 519 $ Poids 30 % |
| 12 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 662 333 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.