11 Rue CLAIRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 197,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 496 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498660448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
77050498660448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 304 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 624 551 $ Poids 72 % |
| 2 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 579 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −55 820 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 327 491 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 763 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 732 242 $ Poids 52 % |
| 4 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 363 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 797 090 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 793 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −68 741 $ · Ajust. âge −43 365 $ | 1 192 263 $ Poids 42 % |
| 6 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 189 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −65 439 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 803 159 $ Poids 36 % |
| 7 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −4 962 $ | 1 054 485 $ Poids 35 % |
| 8 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 168 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 854 151 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 756 890 $ Poids 28 % |
| 10 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 960 124 $ Poids 27 % |
| 11 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 064 509 $ Poids 26 % |
| 12 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +58 966 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 724 165 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.