3 Rue VALLON · Morin-Heights
Valeur estimée
946 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 206,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 522 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498670394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
77050498670394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 240 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 631 428 $ Poids 69 % |
| 2 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 653 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 351 139 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 764 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 203 807 $ Poids 50 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 247 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −51 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 639 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 867 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 150 $ Poids 43 % |
| 6 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 468 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 804 464 $ Poids 42 % |
| 7 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −14 887 $ | 1 065 207 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 916 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −61 883 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 940 263 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −98 609 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 811 749 $ Poids 32 % |
| 10 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 65 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +72 272 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 864 520 $ Poids 28 % |
| 11 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 680 372 $ Poids 27 % |
| 12 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +82 484 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 973 084 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.