289 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 87,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 263 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498679240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
77050498679240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 7 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 216 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 167 770 $ Poids 50 % |
| 4 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 759 $ Poids 47 % |
| 5 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 755 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −55 558 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 716 468 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 503 547 $ Poids 29 % |
| 7 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 946 $ Poids 23 % |
| 8 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 939 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 631 245 $ Poids 23 % |
| 9 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 633 $ Poids 22 % |
| 10 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 077 $ Poids 22 % |
| 11 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 474 722 $ Poids 21 % |
| 12 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 496 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.