297 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 93,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498679605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
77050498679605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 295 951 $ Poids 86 % |
| 2 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 68 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 597 383 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 814 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 708 350 $ Poids 55 % |
| 4 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 276 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 171 994 $ Poids 52 % |
| 5 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 626 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 498 195 $ Poids 40 % |
| 7 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 688 834 $ Poids 21 % |
| 8 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 147 $ Poids 20 % |
| 9 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −50 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 015 $ Poids 20 % |
| 10 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 632 $ Poids 19 % |
| 11 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 049 $ Poids 18 % |
| 12 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 578 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.