46 Rue RANDONNEE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 651 100 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 261,8 m² · constr. 2008 · terrain 13 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 762,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 627 900 $
Rôle antérieur 964 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498684508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
1 374 800 $
Rôle antérieur
964 500 $
ID provincial
77050498684508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
633 438 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 610 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 428 $ Poids 50 % |
| 2 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 403 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +109 094 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 357 708 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 844 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 048 216 $ Poids 44 % |
| 4 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 405 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +119 890 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 503 201 $ Poids 44 % |
| 5 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 437 620 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 844 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 247 922 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 717 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 731 857 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +102 611 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 012 969 $ Poids 27 % |
| 9 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 456 m · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +82 923 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 473 961 $ Poids 22 % |
| 10 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 055 479 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 864 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +47 563 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 896 179 $ Poids 19 % |
| 12 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 761 198 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.