42 Rue RANDONNEE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 624 600 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 248 m² · constr. 2008 · terrain 14 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 516,6 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 000 $
Rôle antérieur 970 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498685086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
1 380 900 $
Rôle antérieur
970 900 $
ID provincial
77050498685086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
637 875 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 403 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +70 689 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 319 302 $ Poids 56 % |
| 2 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 340 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +81 943 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 465 254 $ Poids 55 % |
| 3 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 672 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 273 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 800 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 021 277 $ Poids 50 % |
| 5 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 426 338 $ Poids 37 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 800 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 242 128 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 962 755 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 800 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 715 501 $ Poids 27 % |
| 9 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 440 m · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 440 598 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 956 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 874 300 $ Poids 21 % |
| 11 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 029 234 $ Poids 20 % |
| 12 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 216 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +69 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 752 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.