38 Rue RANDONNEE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 501 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 350,6 m² · constr. 2011 · terrain 10 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 024 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 700 $
Rôle antérieur 733 600 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498686192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
1 097 600 $
Rôle antérieur
733 600 $
ID provincial
77050498686192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
637 875 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 794 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 420 172 $ Poids 59 % |
| 2 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 940 874 $ Poids 19 % |
| 3 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 490 179 $ Poids 15 % |
| 4 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +70 637 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 516 700 $ Poids 14 % |
| 5 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 732 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +190 780 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 1 063 353 $ Poids 10 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 815 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +219 421 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 235 516 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 377 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +309 750 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 1 576 949 $ Poids 8 % |
| 8 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 825 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +116 031 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 846 088 $ Poids 8 % |
| 9 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 346 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 683 311 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 815 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 288 201 $ Poids 7 % |
| 11 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +155 935 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 363 145 $ Poids 7 % |
| 12 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +174 105 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 742 709 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.