355 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 149,2 m² · constr. 1989 · terrain 7 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 715,5 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 291 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498689178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
77050498689178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 810 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 926 514 $ Poids 61 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 977 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 529 $ Poids 59 % |
| 3 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 720 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 064 $ Poids 56 % |
| 4 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 730 062 $ Poids 42 % |
| 5 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −62 496 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 801 704 $ Poids 31 % |
| 6 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 715 870 $ Poids 30 % |
| 7 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +73 596 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 708 623 $ Poids 29 % |
| 8 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −654 $ | 160 373 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 991 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 522 $ Poids 21 % |
| 10 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 467 102 $ Poids 19 % |
| 11 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 755 081 $ Poids 17 % |
| 12 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 640 443 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.