50 Rue RANDONNEE · Morin-Heights
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 158,4 m² · constr. 2008 · terrain 10 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 905,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 800 $
Rôle antérieur 531 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498694214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
77050498694214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
637 875 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 537 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 013 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 665 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +83 655 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 044 249 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 795 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 810 638 $ Poids 50 % |
| 4 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 851 382 $ Poids 46 % |
| 5 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 809 689 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 466 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 768 490 $ Poids 38 % |
| 7 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 887 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −45 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 135 $ Poids 34 % |
| 8 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 251 $ Poids 34 % |
| 9 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 656 259 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +80 593 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 138 732 $ Poids 24 % |
| 11 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 813 259 $ Poids 22 % |
| 12 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 751 424 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.