2 Rue PORTAGEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 111,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,7 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 336 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498696563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
77050498696563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
633 438 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 732 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 476 399 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 831 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 759 672 $ Poids 64 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 695 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 667 568 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 166 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 322 068 $ Poids 58 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 670 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 495 796 $ Poids 57 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 299 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 532 960 $ Poids 43 % |
| 8 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 773 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 152 399 $ Poids 39 % |
| 9 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 629 798 $ Poids 33 % |
| 10 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 423 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 184 741 $ Poids 31 % |
| 11 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 849 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 762 419 $ Poids 30 % |
| 12 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 685 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.