3 Rue PORTAGEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 201,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 458 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498697680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
77050498697680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 225 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −59 278 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 189 335 $ Poids 58 % |
| 2 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 503 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −46 471 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 336 840 $ Poids 58 % |
| 3 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 923 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 623 884 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 946 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 743 $ Poids 43 % |
| 5 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +69 327 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 959 927 $ Poids 43 % |
| 6 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 594 998 $ Poids 42 % |
| 7 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 860 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 796 257 $ Poids 34 % |
| 8 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 880 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −59 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 914 $ Poids 29 % |
| 9 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 8 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 271 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 975 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −72 034 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 930 112 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 731 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 854 139 $ Poids 24 % |
| 12 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 946 m · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 391 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.